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yabovip206.北京拟规定开发商承担前期物业服务责任
时间:2019-11-13

本報訊 ([記者 的拚音:jì zhě]馬力)今後北京新樓盤的業主們,將不再與物業公司簽訂《前期物業[服務 的英 文:services]合同》,而是直接與[開發 的拚音:kāi fā]商簽訂。前期物業合同將和購房合同[一起 的英 文:with]實行網上簽約。

北京市住建委與市工商局[昨天 的拚音:zuó tiān]就修訂後的《北京市前期物業服務合同》和《北京市物業服務合同》示範文本征求民意。市住建委表示,此次是根據下月1日[即將 的英 文:is about]實施的《北京市物業[管理 的拚音:guǎn lǐ]辦法》和配套政策,對2008年實施的示範文本進行修訂。

市民可登錄“首都之窗”或“北京[建設 的英 文:building]網”,通過在留言板留言或發送郵件至bjgshtc@163。com的方式,提出[意見 的拚音:yì jian][建議 的拚音:jiàn yì]yabovip206地址■。

變化一

開發商承擔前期物業

規定由購房人作為甲方來委托開發商實施物業管理〖yabovip206核技术〗。開發商作為乙方,將承擔前期物業服務責任,提供前期物業服務。也就是說,今後的前期物業合同,業主們將不再是與物業公司來簽約,而是直接和開發商簽約。

“將前期物業服務明確由開發商來承擔,[一些 的拚音:yī xiē]遺留[問題 的拚音:wèn tí][可以 的拚音: kě yǐ]直接能找到開發商,避免了推諉扯皮。”市住建委相關[負責 的英 文:Responsible]人說。

變化二

多扣物業費雙倍返還

示範文本明確,全體業主與開發商完成物業共用部分的交接前,不得向業主收取物業費。

同時,業主一卡通中要預存不超過1年的物業費。如果[出現 的英 文:There]籌備組[成立 的拚音:chéng lì]3個月仍未召開首次業主大會[會議 的英 文:meeting]等4種情形之一,開發商則可以劃轉預存的物業費。

如果開發商扣了[不該 的英 文:never should]扣的錢,除了要全額返還外,還要按同等金額支付賠償金。

變化三

前期物業合同需網簽

此外,這位負責人表示,前期物業服務合同將采取新的簽約方式,與購房合同同步上傳至“北京房地產交易管理網”網上簽約係統一並簽訂。

“關於前期物業服務這一塊,此前物業公司與業主簽訂購房合同中隻是有幾個條款涉及。而今後前期物業合同不但要作為購房合同的附件一起簽訂,[而且 的拚音:ér qiě]要一起進行網簽備案。”

■ 相關新聞

新老交接老物業需幹6個月

後期的《物業服務合同》一項新變化是:合同終止後,若無新物業公司承接,老物業應當繼續按照老標準提供6個月的服務。

如果物業公司在合同期內擅自停止服務,應向業主支付違約金。合同終止之後拒不撤出小區的,也要向業主支付違約金。違約金的標準由雙方約定。物業公司若擅自提高物業費標準的,業主有權拒繳超額的部分。

■ 釋義

“前期”物業:業主入住之後直到業主大會成立、與開發商交接物業共用部分。

“後期”物業:交接完成,開發商撤出。業委會與物業公司簽訂物業服務合同。

■ 亮點

三條款約束物業公司

擅漲物業費 超額可拒繳

市住建委相關負責人介紹說,如果開發商違反合同約定,擅自提高物業費標準,業主對超額部分有權拒絕繳納。

相應的,業主如果違反合同,未能足額繳納物業服務費,也應向開發商支付違約金,數額由雙方約定。

物業服務標準菜單化

對於開發商按照什麽標準提供前期物業服務,示範文本中提供了兩種方式可供雙方選擇。一是開發商按照《北京市住宅物業服務技術標準(試行)》中的某一級標準提供服務;二是按照該標準,由雙方約定具體的服務事項和標準。

“北京的物業服務技術標準一共有5級,每種標準在小區管理、保安、綠化等方麵都有具體的要求,級別越高,提供的服務內容越多,服務質量越高。業主可以和開發商約定按照某一個級別來服務,類似於‘套餐’,也可以‘點餐’。”

物業負責人需公示電話

示範文本首次列入了需公示項目負責人的條款。合同中就要寫明開發商指定物業服務項目負責人姓名、[聯係 的拚音:lián xì]電話,並要求開發商如果更換項目負責人,應當於7日內在小區顯著[位置 的拚音:wèi zhi]公示。

“以前是沒有這一條款的。[主要 的英 文:main]是在實際[工作 的英 文:work]中,項目負責人對於小區物業服務質量的關係[很大 的英 文:huge]。業主有權[知道 的拚音:zhī dao]誰是負責人,怎麽和他聯係。出現問題也可以直接找他。”這位負責人說。



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